■ 진행 : 김영수 앵커, 강려원 앵커
■ 출연 : 김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.
수도권 아파트값이 9년 만에최고 수준으로 상승한 것으로 나타난 가운데 전셋값도 천정부지로 뛰고 있습니다. 특히 서울 외곽의 경기 지역전세 시장 불안도 더 커지고 있습니다. 부동산 관련 현안, 김규정 한국투자증권자산승계연구소장 나왔습니다. 어서 오세요.
[김규정]
안녕하세요.
수도권 집값부터 이야기해 보겠습니다. 서울 외곽 지역 수도권의 집값이 9년 만에 가장 큰 폭의 오름세를 보였다는데 이유가 뭘까요?
[김규정]
말씀하신 것처럼 6월 20일 기준으로 한국부동산원이 발표한 수도권 아파트 가격이 한 주 만에 0.35% 오른 것으로 발표됐어요. 그래서 최근 몇 주째 주간변동률 최고치를 계속 경신하고 있는데 12년 한국부동산원이 이 주간 통계를 작성하기 시작한 이후로 주간 단위 상승률로는 최고 수준입니다.
그래서 지금 연일 상승세에 금리인상 예고까지 계속 나오는 상황에서 우려감이 높아지고 있는 건데 아파트시장의 최근에 매물 잠김에 대한 지적들이 많았었잖아요. 특히 6월부터는 다주택자들의 양도세나 종부세 부담 때문에 처분이 더 어려워지고 장기보유에 돌입하는 보유자들이 늘어나면서 매물이 잘 나오지 않아서 시장에서 매도우위의 호가 강세가 이어지고 있고요.
이런 것들이 아직은 추가상승 기대를 하는 수요자들 혹은 전세 불안에 내집마련을 생각하시는 수요자분들이 간혹 거래를 할 때마다 최고치를 계속 경신하고 있는 상황이어서 상승세가 서울에서도 이어지고 있고요. 이런 서울의 상승세가 수도권까지 확산되고 있습니다.
특히 서울 같은 경우에는 재건축 지역 대표적으로 노원구 같은 곳이 상대적으로 가격대가 저렴한 편에 속하는 재건축지구들이 최근에 강세를 띠고 있는데 이런 흐름이 안양이라든가 의왕, 시흥, 안산 같은 경기지역의 교통호재 지역까지도 확산되고 있는 상황이어서 수도권 전반적으로 당분간 상승세가 이어질 것으로 예측하고 있습니다.
수도권 전세가격 같은 경우도 상당히 많이 올랐고 또 전세 매물을 찾으려고 해도 찾을 수가 없더라고요. 왜 이런 겁니까?
[김규정]
일단은 집값이 오르면서 사용가치라고 할 수 있는 전세가격도 덩... (중략)
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